Next
Apartman ve sitelerde yaşayan milyonlarca kiracı ile ev sahibini ilgilendiren balkon kullanımı yeniden tartışma konusu oldu. Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yargıtay kararlarında ana yapının mimari görünümünün korunmasına yönelik hükümler bulunurken, balkonlarda yapılan bazı uygulamalar komşular arasında hukuki uyuşmazlığa dönüşebiliyor.
Özellikle balkon dışına taşacak şekilde çamaşır asılması, alt kata su damlatılması veya binanın dış görünümünü değiştiren düzenlemeler, şikayet konusu olabiliyor.
BİNA DIŞ GÖRÜNÜMÜNÜ KORUMAK GEREKİYOR
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19’uncu maddesinde kat maliklerinin ana gayrimenkulün bakımına, mimari durumuna, güzelliğine ve sağlamlığına özen göstermekle yükümlü olduğu belirtiliyor.
Bu nedenle balkonlar bağımsız bölümün bir parçası olsa da dış cepheyi ve binanın genel görünümünü etkileyen uygulamalar yalnızca daire sahibini ilgilendiren bir konu olarak değerlendirilmeyebiliyor.
Yargıtay’ın kat mülkiyetine ilişkin kararlarında da ana yapının mimari görünümünün korunması önemli bir kriter olarak öne çıkıyor.
BALKONA ÇAMAŞIR ASMAK HER DURUMDA AYNI DEĞİL
Balkonun iç kısmında çamaşır kurutmak ile çamaşırları korkulukların dışına taşırarak asmak aynı şekilde değerlendirilmiyor.
Çamaşırların dışarı sarkması, binanın dış görünümünü bozması veya balkon dışına ayrıca bir düzenek kurulması durumunda komşular itiraz edebiliyor.
Bu tür uygulamalar, binanın yönetim planı ve somut olayın özelliklerine göre hukuki sürece taşınabiliyor.
ALT KATA SU DAMLATMAK DA SORUN OLABİLİR
Balkondan veya asılan çamaşırlardan alt kattaki bağımsız bölüme su damlaması da komşuluk hukukunu ilgilendiren konular arasında yer alıyor.
Alt kattaki dairede rahatsızlık, zarar veya kullanım güçlüğü oluşması halinde ilgili kat maliki şikayette bulunabiliyor.
Bu nedenle balkon kullanırken yalnızca kendi bağımsız bölümünü değil, diğer kat maliklerini etkileyebilecek sonuçları da dikkate almak gerekiyor.
TEK BİR KAT MALİKİ DE BAŞVURABİLİR
Apartmanda yaşanan bir durumun hukuki sürece taşınabilmesi için bütün kat maliklerinin aynı anda şikayetçi olması gerekmiyor.
Hakkının ihlal edildiğini düşünen tek bir kat maliki de ilgili uygulamanın sona erdirilmesi amacıyla hukuki yollara başvurabiliyor.
Ancak tek bir şikayetin doğrudan para cezası ya da yasaklama kararı anlamına gelmediğini de belirtmek gerekiyor.
MAHKEME SOMUT OLAYI DEĞERLENDİRİYOR
Mahkeme, uyuşmazlık halinde binanın yönetim planını, yapılan uygulamanın dış cepheye etkisini, diğer bağımsız bölümlerde oluşturduğu rahatsızlığı ve somut olayın şartlarını birlikte değerlendiriyor.
Bu nedenle her balkon kullanımı için otomatik bir yaptırım söz konusu değil.
Buna karşın binanın mimari görünümünü açık biçimde değiştiren, komşulara zarar veren veya yönetim planına aykırı uygulamalar hukuki sorumluluk doğurabiliyor.
PARA CEZASI GÜNDEME GELEBİLİR
Bazı uyuşmazlıklarda yargılama ve yaptırım süreçleri sonucunda yaklaşık 20 bin liraya kadar ulaşan bedeller gündeme gelebiliyor.
Bu nedenle apartman ve site sakinlerinin balkon kullanırken yönetim planını, Kat Mülkiyeti Kanunu’nu ve komşuluk kurallarını dikkate alması önem taşıyor.
Özellikle balkon dışına taşan düzenekler, dış cepheyi etkileyen değişiklikler ve alt kata su damlatılması gibi durumlar, basit bir komşuluk meselesinin ötesine geçerek hukuki uyuşmazlığa dönüşebiliyor.
