Türkiye'de ortalama kiralar Ekim 2025 itibarıyla 24 bin 923 TL seviyesine ulaştı. Kira getirisi en yüksek iller arasında Kırıkkale ve Kars gibi Anadolu şehirleri dikkat çekerken, yatırımcıların gözde şehri İstanbul ise ilk 15'te yer alamadı. Elde edilen verilere göre Türkiye genelinde konut piyasası büyük bir değişim yaşıyor ve bu durum yatırımcıların stratejilerini de etkiliyor. Ortalama kira rakamı, konut yatırımında değerlendirilmesi gereken önemli bir unsur olarak ön plana çıkarken, yatırımın geri dönüş süresi 13 yıl olarak belirlendi.
Konut Piyasasının Raporu
Endeksa tarafından hazırlanan Ekim 2025 raporu, konut yatırımcıları için oldukça dikkat çekici veriler sunuyor. Bu veriler ışığında, Türkiye genelinde brüt yıllık ortalama kira getirisi %7,57'ye ulaşmış durumda. Bu oran, kira gelirinin konut satış fiyatına oranına dayanan önemli bir göstergeyi oluşturuyor. Yatırımcılar için bu rakam, piyasanın durumu hakkında fikir verirken, kiraların artış trendini de ortaya koyuyor. Yüksek kira getirisi sunan iller, yatırım açısından cazip seçenekler haline geliyor. Bununla birlikte, Türkiye genelinde değişen ekonomik koşullar, kiraların yükselmesine neden oluyor. Bu bağlamda, kira gelirinin artışı, yatırımcılar için önemli bir avantaj sağlıyor. Ancak yatırım yapmadan önce yerel piyasa koşullarını iyi analiz etmek gerektiği unutulmamalı.
Türkiye'deki Kira Getirisi Sıralaması
Ekonomim'in haberine göre, raporda en dikkat çeken kısım, kira getirisi açısından en yüksek iller sıralamasıdır. Sıralamada, yalnızca üç büyükşehir yer bulabilmiştir. Ankara, Şanlıurfa ve Tekirdağ gibi şehirler, kira getirisinin yüksek olduğu iller arasında sıralamada kendine yer edinmiştir. Diğer yandan, büyükşehir olan İstanbul'un bu listede bulunmaması ise yatırımcılar için düşündürücü bir durum oluşturmaktadır. Şehirlerdeki kira getirisi, yerel ekonomik şartlar, nüfus yoğunluğu ve talep gibi birçok faktöre bağlı olarak değişim göstermektedir. Bu nedenle, yatırımcılar için tercih edilen iller arasında dikkatli bir değerlendirme yapmak şarttır. Özellikle Anadolu şehirlerinde iyi getiriler görmek mümkünken, büyükşehirlerdeki rekabet kira fiyatlarını etkileyebilir.
Yatırımcılar için en hızlı kazanç fırsatı sunan şehirler arasında, Kırıkkale dikkat çekiyor. Kırıkkale, sahip olduğu yüzde 9,01’lik kira getirisi oranıyla, yatırımcılara en yüksek dönüşü sağlayan il olarak ön plana çıkıyor. Başkent Ankara ise yüzde 8,90’lık kira getirisi ile ikinci sırada yer alıyor.
Yatırımcılar İçin Kırıkkale’nin Önemi
Kırıkkale, son yıllarda gayrimenkul piyasasında ciddi bir ivme yakalayarak, yatırımcıların ilgisini üzerine çekmeyi başardı. Yüksek kira getirisi, bu şehri cazip kılan en önemli faktörler arasında yer alıyor. Gayrimenkul alım satımlarındaki artış, şehrin ekonomik büyümesine ve kalkınmasına da olumlu katkılarda bulunuyor. Yatırımcıların Kırıkkale’yi tercih etmesinin bir diğer nedeni ise konut projelerinin hızla artması ve şehrin ulaşım imkanlarının geliştirilmesidir. Gelişen altyapı ile birlikte, Kırıkkale'nin cazibesinin daha da artacağı öngörülüyor.
Ankara'nın Kira Getirisi Oranı
Başkent Ankara, Türkiye’nin en büyük şehirlerinden biri olarak, yatırımcılarına sunduğu kira getirisi ile dikkat çekiyor. Yüzde 8,90 oranına sahip olan Ankara, Kırıkkale'dan sonra ikinci sırada yer alarak, pek çok yatırımcının ilgisini üstünde topluyor. Şehrin sunduğu sosyal olanaklar, eğitim kurumları ve gelişmiş sağlık hizmetleri, yatırımcıların tercihini etkileyen başlıca unsurlar arasında. Ayrıca, Ankara'nın konum avantajı da burada önemli bir rol oynamaktadır. Ulaşım ağlarının genişlemesi ve yeni projelerin hayata geçmesi, kentteki kira gelirlerini olumlu yönde etkilemektedir. Böylece, hem yerel halk hem de yatırımcılar için cazip bir pazar oluşturmaktadır.
