Ocak 2026'da Türkiye genelinde konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre belirgin bir azalma kaydetti. Trabzon’da bu dönemde gerçekleşen toplam satış sayısı 685 olarak belirlendi. Karadeniz Bölgesi’nde, en fazla konut satışı ise 853 adetle Ordu ilinde gerçekleşti. Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayımlanan verilere göre, ilk el konut satışları 34 bin 69 olurken, ikinci el satışların sayısı ise 77 bin 411 olarak tespit edildi. İlk el konutların toplam içindeki oranı yüzde 30,6, ikinci el satışlarının payı ise yüzde 69,4 olarak ifade edildi.
GENEL SATIŞLARDA DÜŞÜŞ TRENDİ
2026'nın Ocak ayında Türkiye genelinde ilk el konut satışları, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 2,1 seviyesinde bir gerileme gösterirken, ikinci el konut satışları ise daha belirgin bir düşüşle yüzde 5,9 oranında azalmıştır. Bu veriler, konut sektöründeki ikinci el satışların toplam içindeki ağırlığının ne denli fazla olduğunu ortaya koymaktadır. Özellikle Karadeniz Bölgesi’nde satışların detaylarına bakıldığında, Trabzon’da 685 konut satışı gerçekleştirildiği görülmektedir. Ancak Ordu, dönemin en fazla konut satışı yapılan ili olma özelliğini koruyor ve burada toplam 853 konut satışı yapıldığı kaydedilmiştir. Bu durum, bölgedeki konut pazarının dinamiklerini ve tüketicilerin tercihlerini yansıtan çarpıcı bir gerçek olarak ön plana çıkmaktadır.
KONUT SATIŞLARINDA İLK EL VE İKİNCİ EL ORANLARI
Türkiye'deki konut satışlarının yapısı incelendiğinde, ilk el ve ikinci el konut satışlarının dağılımı dikkat çekici bir tablo çizmektedir. İlk el konut satışlarının toplam içindeki payı yalnızca yüzde 30,6 olarak belirlenirken, ikinci el satışlar yüzde 69,4 ile belirgin bir üstünlük sergilemektedir. Bu durum, özellikle konut alıcılarının genellikle daha uygun fiyatlı ve tercih edilebilir seçenekler olan ikinci el konutlara yöneldiğini açık bir şekilde göstermektedir. Ülke genelindeki bu satış rakamları, konut sektöründeki dengenin nasıl değiştiğine ve alım gücünün nasıl etkilendiğine de işaret etmektedir. Ekonomik koşullar, mortgage faiz oranları ve piyasa beklentileri, bu dinamiklerin şekillenmesinde önemli rol oynamaktadır ve alıcıların davranışlarını yönlendirmektedir.
Karadeniz Bölgesi'nde konut satışları oldukça dikkat çekici bir seyir izliyor. Giresun, Rize, Artvin ve Gümüşhane gibi illerdeki satış rakamları, bölgedeki gayrimenkul pazarının durumunu yansıtıyor. Özellikle yerel ve yabancı taleplerin nasıl şekillendiği konusunda önemli bilgiler sağlıyor.
İllere Göre Satış Rakamları
Giresun’da toplamda 547 konut satışı gerçekleştirildi. Bu rakam, ilin gayrimenkul sektöründe sağlanan canlılığı gösteriyor. Rize’de ise 305 konutun alıcı bulduğu kaydedildi. Bu iki il, konut satışlarının en yoğun olduğu bölgeler arasında yer almayı başardı. Ayrıca Artvin'de 121 konutun el değiştirmesi, bölgedeki emlak yatırımcıları için olumlu bir gelişme olarak değerlendiriliyor. Gümüşhane’de ise 93 konut satışının gerçekleşmesi, bu ildeki pazarın nispeten daha durgun olduğunu gösteriyor. Bu veriler, Karadeniz Bölgesi'nin farklı illerindeki konut talebini daha iyi anlamamıza yardımcı oluyor ve hangi illerin öne çıktığını belirliyor.
Bölgedeki Talep Dinamikleri
Karadeniz Bölgesi'nde konut satışlarının artmasında, hem yerel hem de uluslararası talepler önemli bir rol oynamaktadır. Gürcü alıcıların Türk pazarına olan ilgisi, bölgedeki konut pazarını etkileyen en dinamik etkenlerden biri olarak öne çıkıyor. Türk yapılarının kalitesi ve doğal güzellikler, özellikle yabancı yatırımcılar için cezbetici bir unsur oluşturuyor. Bölgedeki değişken talep yapısı, konut fiyatlarının ve satış rakamlarının farklılık göstermesine neden olmakta. Özellikle yaz aylarında turistik dönemin başlamasıyla birlikte, konut satışlarının artması bekleniyor. Bu durum, yerel emlak sektörünün hareketlenmesine ve yeni projelerin hayata geçirilmesine olanak tanıyor.
Gelecek Beklentileri
Karadeniz Bölgesi, konut satışları açısından gelecekte umut verici bir profil sergiliyor. İllerdeki artan talepler ve değişen pazar dinamikleri, bölgedeki yatırımcıları harekete geçiriyor. Önümüzdeki dönemde, yeni konut projeleri ve altyapı yatırımları ile beraber bu satış rakamlarının daha da yükselmesi bekleniyor. Emlak sektöründeki uzmanlar, yerel yönetimlerin teşvik politikaları ve yabancı yatırımcıların ilgisinin artmasıyla birlikte, konut fiyatlarının da artış gösterebileceğini öngörüyor. Dolayısıyla, bölgenin gelişen gayrimenkul sektörü, hem yerel halk hem de yatırımcılar için birçok fırsat barındırıyor.
