TÜİK tarafından açıklanan Kasım 2025 enflasyon verilerine istinaden, kira artış oranı Aralık ayı için yüzde 35,91 olarak tespit edildi. Milyonlarca kiracı ve mülk sahibi, Aralık 2025'teki kira zam oranını, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) Kasım ayı enflasyon verilerini yayımlamasıyla öğrenmiş oldu. Bu oran, Aralık ayında sözleşmesi yenilenecek konut ve işyeri kiracıları için geçerli olacak en yüksek artış oranını ifade ediyor. Kira artışları, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalaması üzerinden hesaplanarak belirlenmektedir. TÜİK'in verilerine göre, Kasım 2025'te TÜFE'nin aylık artışı yüzde 0,87, yıllık artışı ise yüzde 31,07 düzeyinde gerçekleşti. 12 aylık ortalamalarda ise TÜFE, yüzde 35,91 olarak belirlendi. Bu oran, Aralık ayında ev sahipleri ve işyeri sahipleri tarafından dikkate alınacak.
Kira Artış Oranlarının Yasal Çerçevesi
Kira artış oranları, Türk Borçlar Kanunu'nun belirlediği çerçeve içinde işlemektedir. Bu kanun çerçevesinde, yıllık enflasyon oranının belirli bir seviyesinin (TÜFE'nin 12 aylık ortalaması) aşılması durumunda ev sahipleri, kiracılara yapacakları zam oranını bu tavan ile sınırlı tutmak zorundadır. Örneğin, ev sahibi ve kiracı, kanun tarafından belirlenen bu tavan oranını geçmeseler bile, iki taraf arasında anlaşarak daha düşük bir zam oranı üzerinde de mutabakat sağlanabilir. Dolayısıyla, kiracı ve mülk sahibi aralarındaki ilişkilerde adaletin sağlanması açısından bu sınırlamaların önemi büyüktür. Yasal sınırlamalar sayesinde, kiracıların mağduriyet yaşamalarının önüne geçilmesi hedeflenmektedir.
Kira Artış Hesaplaması Örneği
Aralık 2025 için geçerli kira artış oranını belirlemek amacıyla bir örnek hesaplama gerçekleştirebiliriz. Örneğin, mevcut kira bedeli 30.000,00 TL olan bir konut için, belirlenen yıllık artış oranı yüzde 35,91 olarak belirlenmiştir. Dolayısıyla, bu oranı mevcut kira bedelimizle çarparak, kira artış tutarını hesaplayabiliriz. Hesaplama sonucunda, kira artış tutarı 10.773,00 TL olarak belirlenmiştir. Sonuç olarak, Aralık 2025 itibarıyla aylık yeni kira bedeli 40.773,00 TL, yıllık yeni kira bedeli ise 489.276,00 TL olarak karşımıza çıkmaktadır. Bu hesaplama, Aralık ayı TÜFE verilerinin açıklanmasının ardından güncellenecek ve kesinleşecektir.
Gelecekteki Kira Artışları ve Ekonomik Etkiler
Yeni belirlenen kira artış oranları, konut piyasası üzerinde önemli bir etkiye sahiptir. Ev sahipleri, kira gelirlerinin artacağı umuduyla hareket ederken, kiracılar ise yaşam standartları ve bütçeleri üzerindeki etkilerinden endişelidir. Enflasyon oranları, kiracıların konut ihtiyacını karşılamakta zorlanmalarına sebep olabilir. Bu nedenle, yüksek kira artış oranları sosyal sorunlara ve toplumsal dengesizliklere yol açabilir. Ayrıca, kiracıların haklarının korunması, ekonomik istikrarın sağlanması açısından kritik bir konudur. Gelecekte, hükümetin bu konuda alacağı önlemler ve düzenlemeler, kira artışlarının seyrini belirleyebilir ve piyasa dengesini etkileyebilir.
