TBMM, emlak vergisine ilişkin yasal düzenlemelerde önemli bir değişikliğe gitti. Yeni kabul edilen kanun teklifi ile 2026 yılı itibarıyla bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılındaki değerlerin iki katını geçemeyecek şekilde belirlendi. Ayrıca, yeniden değerleme artışlarının yarım oran yerine tam oran üzerinden gerçekleşmesi kararlaştırıldı. Bu düzenlemeler, emlak vergisi uygulamalarını etkileyerek mülk sahipleri üzerindeki vergi yükünü gidermeyi hedefliyor.
Emlak Vergisi Üst Sınırı Belirlendi
Yeni düzenlemeyle birlikte emlak vergisi uygulamalarında önemli bir kural getirilmiş oldu. 2026 yılında mülklerin vergi değerleri, bir önceki yıl olan 2025’in değerlerinin en fazla iki katı olabilecek. Bu durum, mülk sahiplerinin daha öngörülebilir bir vergi yükü ile karşılaşmalarını sağlayacak. Emlak vergisi yükümlülükleri, özellikle yüksek fiyat dalgalanmalarının yaşandığı piyasalarda, mülk sahipleri için büyük bir mali kaygı kaynağı oluşturuyordu. Bu uygulama sayesinde mülk sahiplerinin bütçeleri daha iyi planlayabilmelerine olanak tanınacak. Ayrıca, yarım oran yerine tam oran üzerinden uygulanacak yeniden değerleme de, vergi artışlarının daha öngörülebilir olmasını sağlayacak.
Vergi Kanununda Diğer Değişiklikler
TBMM Genel Kurulu'nda kabul edilen diğer düzenlemeler de dikkat çekici. Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 631 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Teklif kapsamında, toplamda dört madde daha onaylandı. Bu değişiklikler, Türkiye'nin vergi sistemini daha işlevsel hale getirmeyi amaçlıyor. Özellikle vergi mükellefleri için daha adil bir sistem oluşturulması hedefleniyor. Yapılan düzenlemelere göre, vergi idaresinin uygulamaları ve mükelleflerin hakları konusunda da önemli iyileştirmelerin yapılması gündemde. Böylelikle hem vergi gelirlerinde artış sağlanacak hem de vergi adaleti konusunda atılan adımlar sürdürülecek.
Yeni düzenlemeler çerçevesinde emlak vergisi ile ilgili önemli bir değişiklik yaşandı. 2026 yılı itibarıyla bina ve arazi mülklerinin vergi değerleri, bir önceki yılın 2025 yılı değerlerinin iki katını geçemeyecek şekilde belirlendi. Bu uygulama ile emlak vergisi mükellefiyetinin başladığı yıldan itibaren, her yıl bir önceki yılın vergi değeri üzerinden artış yapılacak. Ancak, bu artış bir önceki yılın yeniden değerleme oranına göre tam yapılacak ve mevcut uygulamadaki gibi bu oran yarısı kadar uygulanmayacak. Böylece emlak vergisi hesaplamaları daha şeffaf bir hale gelecek.
Emlak Vergisi Üst Sınırının Belirlenmesi
Yeni düzenleme ile belirlenen üst sınır, hem mülk sahipleri hem de devletin vergi geliri açısından büyük bir değişimin habercisi oldu. Emlak vergisinde artık en yüksek değer, bir önceki yıla ait vergi değerinin iki katını geçemeyeceği için mülk sahipleri daha öngörülebilir bir finansal planlama yapabilecekler. Bu sınır, mülk sahiplerinin uzun vadeli stratejilerini belirlemelerine yardımcı olmasının yanı sıra, devletin vergi gelirlerinde bir istikrar sağlamayı da hedefliyor. 2025 yılı vergi değerlerinin iki katı olarak belirlenen bu sınır, aynı zamanda piyasa koşullarının da etkisi altında şekillenirken, mülk değerlerinde ani dalgalanmalara karşı bir koruma mekanizması oluşturuyor.
Yeniden Değerleme Oranı Uygulaması
Mevcut durumdaki gibi yalnızca yeniden değerleme oranının yarısının baz alınması yerine, bu oran tam olarak uygulanacak. Böylece emlak vergisi matrahları, her yıl güncellenerek gerçek piyasa değerine daha yakın bir rakamla hesaplanacak. Bu durum, emlak sahiplerinin vergi yükümlülüklerini daha doğru bir şekilde planlamasına olanak verecek. Ayrıca, devletin de gayrimenkul üzerinden elde ettiği gelirlerin artmasına yardımcı olacak. Mükelleflerin mali durumları açısından bu tür değişikliklerin sağladığı esneklik, emlak piyasasında daha sağlıklı bir denge kurulmasına olanak tanıyacak.
Harçlar Kanunu'ndaki Değişiklikler
Genel Kurulda yapılan değişiklikler arasında yer alan Harçlar Kanunu’ndaki düzenlemeler, tapu işlemleri sonrasında emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödenmişse veya gerçek durumu yansıtmayan beyanlar yapılmışsa, durumun tespit edilmesi halinde vergi ziyaı cezasının daha yüksek oranda uygulanacağını öngörüyor. Eskiden yüzde 25 olan ceza oranı, bu yeni düzenlemeyle "bir kat" şeklinde uygulanacak. Bu bağlamda, mülk sahipleri, beyanlarını yaparken daha dikkatli olmak zorunda kalacak ve böylece haksız kazanç sağlama eğilimleri de minimize edilecek. Bu değişiklikler, devletin vergi kaybını önlemeyi ve adaletin sağlanmasını hedefliyor.
Gayrimenkul Devir İşlemleri ve Uygulama Esasları
Gayrimenkul devri ile ilgili yeni düzenlemeler de dikkat çekiyor. İvaz karşılığında veya çeşitli akitler çerçevesinde yapılan gayrimenkul devirlerinde, emlak vergisi değerinden az olmamak kaydıyla, beyan edilen değer üzerinden işlemler gerçekleştirilmesi öngörülüyor. Cebri icra hallerinde satış bedeli ve istimlak durumlarında ise takdir edilen bedel üzerinden gerçekleşecek olan işlemler, hem devir eden hem de devir alan açısından belirli haklar sağlıyor. Zilyetlik devir sözleşmeleri ile bu işlemlerin tapuda kaydı bulunmayan gayrimenkuller için de hükmün uygulanacağı belirtiliyor. Bu düzenleme, mülklerin devrinin daha güvenilir hale gelmesine katkı sağlarken, aynı zamanda emlak piyasasındaki dönüşümde önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.
